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修水房产新政出台一月有余 市场反应如何?

来源:修水报 作者:卢和 樊燕妮 人气: 发布时间:2016-07-16
摘要:6月8日,我县出台《关于促进房地产业持续健康发展的若干意见》,提出鼓励农民进城购房、推进货币安置、优化发展环境等系列新政,引发市民广泛关注。近日,记者到县城房产市场,对部分市民、房产开发商和主管部门逐一采访。短期看来,因新政的具体实施细则未制定,其实际
  6月8日,我县出台《关于促进房地产业持续健康发展的若干意见》,提出“鼓励农民进城购房”、“推进货币安置”、“优化发展环境”等系列“新政”,引发市民广泛关注。近日,记者到县城房产市场,对部分市民、房产开发商和主管部门逐一采访。短期看来,因“新政”的具体实施细则未制定,其实际影响还未真正显现———

房地产市场:“新政”尤需更“给力”

“新政”推出系列硬性举措

  《意见》中提到:要合理调节供需关系,引导住房消费和房地产开发建设,有效化解库存。“新政”的出台为我县未来房产市场的发展指明了方向,更提振了信心。其中,最引人注目的一大看点是鼓励农民进城购房,将由县财政安排专项资金,对2016年6月10日至2017年5月31日期间进城购买商品住房的农民,按不超过144平方米的所购商品住房面积给予补贴。在秀水大道延伸线、南桥佳园以西的良塘新区购买商品住房每平方米补助300元,在城区其他地段购买商品住房的每平方米补助100元。

  “新政”还提出,大力推进货币安置。今年起,城区棚改货币化安置比例不得低于50%。其中,国有土地房屋征收货币化安置比例力争达到100%。国有工矿、垦区、林区棚改货币化安置比例不低于50%,探索城中村房屋征收货币化安置。此外,在控制土地投放、盘活出让地块、落实信贷政策、缓解企业难题、优化发展环境等方面都作了明确要求。

市场效果初步显现

  上述“新政”出台后,市场反应又如何?记者在城区进行走访调查。君悦国际是一座位于良塘新区的中心总建筑面积超过70万平方米的商住一体大楼盘,由江西顺业房地产开发有限公司投资建设。在售楼部,看到家住渣津镇的匡小兵正在认真咨询。匡小兵说:“早就听说县里出台了购房补贴政策。今天专门过来看一看,了解一下价格。”君悦国际销售经理卢淑容介绍,现在每天客人来访量在10批次左右,较“新政”出台之前增加了近一倍。

  随后,记者又走访了位于宁红大道的公园一号、荷兰小镇等楼盘,情况大体相同,来客量明显增加,但成交量比较稳定。从县房管局市场股提供的商品房合同登记备案情况树形图也可以看出,反应情况不是十分明显。该股室相关负责人介绍,这或许与当前消费者大多持观望态度有关,同时“新政”还未出台具体的实施细则,手续办理、整理材料等都需要一定的时间,待缓冲期过后,预计7月下旬至8月以后,会有一个明显的变化。
 
去库存的压力仍较大

  相关统计数据显示,我县城区去年商品住宅均价为每平方米3563元,总成交量3114套,共38.97万平方米。今年城区商品住宅价格每平方米最高达3891元,7月份商品住宅均价至目前为每平方米3545元。数据表明,我县房地产市场的大环境较好,市场活力较为充沛。

  “但截至6月底,我县城区商品住宅可售库存量仍在88万平方米以上,加上铺面以及在建和待建面积,这一数据更是接近400万平方米,去库存的压力仍然较大。”县房管局相关负责人介绍,当前急需尽快出台农民进城购房补贴实施细则和作好“农民”界定,以便“新政”更好“落地”,让农民真正得到实惠。对“压力”的释放也会产生积极影响。

  对策还需更“给力”

  随着经济方式的转型升级,房地产市场所反应的问题与矛盾日益凸显,一些不利因素一定程度影响着市场的繁荣与发展。记者走访得知,主要表现在:开发主体多元。一些房地产开发项目中除了信华集团、凤竹地产等上市公司和本土老牌公司外,更多的是新成立的房地产开发股份制企业。多元化的开发主体,其经济实力、开发经验、营销实力、行为规范等关键素质参差不齐,抗风险能力差;供求关系差异大。虽然销售面积每年均有增长,但供应增长远快于销售增长,库存压力逐步增大;恶意竞争,导致房地产价格比较混乱。例如,“新政”出台后,就有一些房产商公然打出“农民到某某楼盘购房可享受每平方米300元补贴”的广告,盲目追求广告效应;产品类型多样化。如正规的商品房、工业配套用地商品房、村组留用地建房、倒班楼等等,冲击了正常的房地产市场交易秩序。

  业内人士分析指出,繁荣房地产市场除了政府主导,出台系列刺激政策以外,还需更 “给力”。首先,引进或培育高素质房产开发主体,无论是房屋质量还是后续的物业管理都能很好衔接,有效管控市场风险。其次,强化市场监管,加大打击恶意竞争、垄断经营、虚假经营等违法行为力度,以及合理控制土地开发规模以及工业配套用地、村组留用地、单位自建房等,维护正常的房地产市场交易秩序。再者,搭建资信平台,破解资金瓶颈。努力搭建房地产企业与金融机构之间的金融体系平台,促进银企对接,盘活开发商与银行的资金链。如:增加开发项目贷款、减少首付按揭比例等。最后,还要管控乡镇开发规模,统筹城乡秩序发展。
责任编辑:卢和 樊燕妮
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